不動產買賣究竟要繳那些稅？一張圖讓你秒懂！

（圖片來源：賣厝阿明）

買賣房屋時必須繳納許多稅費，項目多而繁雜令人一個頭兩個大！現在賣厝阿明就幫你整理成一張圖，讓你輕鬆了解。

 

產權轉移前

買方

1.契稅

房屋評定現值×6%

（房屋評定現值＝標準單價×（1-折舊年數×折舊率）×路段率×面積）

2.印花稅

公定契約書上之房地總價×0.1%

3.登記規費

‧　（土地申報地價總額＋房屋評定現值）

‧　書狀費用每張80元

‧　設定規費：（借款金額×1.2）×0.1%

P.S借款金額很高，規費也有可能高達上萬元

4.其他成本

銀行徵信、開辦、手續費

仲介費

產險費

代書費

 

賣方

1.房屋稅

‧　自用住宅：房屋評定現值×1.2%

‧　非自用住宅：房屋評定現值×1.5～3.6%

‧　營業用：房屋評定現值3～5%

‧　非住非營：1.5～2.5%

2.地價稅（採累進稅率）

‧　申報地價總額×1%～5.5%

‧　自用住宅稅率：0.2%

3.土地增值稅

‧　一般土地：按土地漲價總數額累進課徵

　　　　　　稅率為20%、30%、40%

‧　一生得享一次自用住宅優惠稅率10％

4.其他成本

代書費

仲介費

延伸閱讀：買預售屋前愛注意！2020預售屋買賣定型化契約7點修正

（圖片來源：Pixabay）

 

產權轉移後

買方

1.地價稅（採累進稅率）

‧　申報地價總額×1%～5.5%

‧　自用住宅稅率：0.2％

2.房屋稅

‧　自用住宅：房屋評定現值×1.2％

‧　非自用住宅：房屋評定現值×1.5～3.6％

‧　營業用：房屋評定現值×3～5％

‧　非住非營：房屋評定現值×1.5～2.5％

 

賣方

1.房地合一稅率認定（居住在中華民國境內的個人）

持有期間：

‧　1年以內 45%

‧　超過1年，未逾2年 35%

‧　超過2年，未逾10年 20%

‧　持有期間超過10年 15%

特殊稅率：

‧　非財政部公告的調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在2年以下之房屋、土地 20％

‧　以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算2年內完成並銷售該房屋、土地 20%

‧　適用自住房地免稅優惠，課稅所得超過自住房地免稅額400萬元部分 10%

 

2.財產交易所得稅

原則：核實認定（依實際價額計算）

例外：標準認定（依財政部公告各區域標準計算）

注意：房地合一稅、財產交易所得稅依「取得時間」判斷適用之稅制

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【本內容節錄自精選好書《一圖秒懂2：買房知識+》】

書名：一圖秒懂2：買房知識+

出版社：台灣厝買賣文化發展協會

作者：賣厝阿明