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借鏡南韓!防房價狂飆 央行將出手穩房市?

2020-11-12 | 人氣:100 | 撰文:吐司編 | 彙整編輯:Jennifer | 資料暨圖片提供:品觀點

幸福空間專欄

(圖片提供/品觀點 圖片翻拍自/東森財經新聞)

 

房市到底有多熱?六都地政局公布最新買賣移轉資料顯示,9月六都總移轉量達2.4萬棟,創下2016年以來單月新高,以目前買氣,全年有機會挑戰2014年的32萬棟水準。因此,央行副總裁、台大經濟系教授陳南光近日撰文指出,央行應在房價大幅上漲預期形成之前,超前部署總體審慎政策,以穩定房市與金融體系,防範金融循環的中期風險,否則未來房價持續上漲的預期一旦確立,恐怕任何政策工具都難以撼動,過去香港以及最近南韓的都是殷鑑。

陳南光在新一期的《台灣銀行家雜誌》發表對房市的看法,他認為全球金融危機後,主要國家央行量化寬鬆政策的外溢效應,會使得小型開放經濟體信用擴張與資產價格暴漲,只好採取更寬鬆的貨幣政策來因應,不過如此一來,又進一步助長資產價格上升,恐怕對實質經濟與金融體系帶來不良後果,因此像台灣等小型開放經濟體,更需採用總體審慎政策與工具,來維持金融穩定。

幸福空間專欄

(圖片提供/幸福空間)

雖然房地產業的繁榮,能帶動其他產業的興盛,但房價上漲,也會排擠非房地產相關產業可用的資源,以至降低整體經濟的投資、生產力和成長,「持續上漲的房價可能傷害實質經濟」,無法忽略可能帶來的負面作用。

因此陳南光認為,央行應該在房價大幅上漲預期形成之前,提前部署總體審慎政策,以穩定房市與金融體系,防範金融循環的中期風險,要嚴肅正視房價持續上漲對於台灣資源配置的扭曲,以及對經濟與生產力的長期損害。

陳南光認為,在目前低利率、高房價、大量餘屋被閒置,企業投資房地產與建商餘屋貸款又快速增加的狀況下,房價續升不僅無助於經濟復甦,恐怕還會導致更嚴重的資源誤置,因此應嚴肅正視房價持續上漲對於台灣資源配置的扭曲,以及對經濟與生產力造成的長期損害,認為貸款成數(Loan-to-value)與負債對所得比(Debt-to-income)上限政策,是央行可自行運用的工具,且力道輕重也可機動調整。

 

品觀點】授權轉載 原文出處【借鏡南韓!防房價狂飆 央行將出手?

 

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品觀點 房產新聞 房市 買房 購屋

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