買房新屋公設比一比，小心多花一大筆

2020-11-05｜人氣:3976

(圖片來源／Pixabay)

誰說現在房市在急凍期，我們在外面趴趴造看到一堆新建案在孵，不是在整地就是種到一半快收成，這時房產知識達人賣厝阿明就想到一個問題，接下來不知道又有多少人會受公設比的冤枉氣？

當購屋人看到美輪美奐的預售屋、新成屋時，往往產生衝動購屋的行為，但事後常常引發糾紛，其中是入住後才發現使用空間比預期的小很多。

阿明教室

公設與購屋成本呈正相關，即公設高購屋成本就高，這是大家都知道的，但你們知道所謂公設比在行話裡是包含大公、小公等區塊嗎？

大公：是地下室、機電室、消防設備、走道（廊）、門庭等等

小公：樓梯間、電梯

因此在買房時想要讓錢花得物超所值，就應該精算公設比。

以30坪的大樓為例，一般來說，公設比多在25%上下，但如果你買到公設比30%的房子，就有高達9坪空間被公社佔去，以房價每坪30萬來說，多出來的這5%公設比，就要多吃你45萬元！而且這還只是一開始的買房成本，當房屋入手後，每個月的公設維護費用，又是另一筆開銷。

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現在人講求健身、養身生和休閒生活，有些大樓看準市場需求，強調附設游泳池、健身房，甚至還有SPA三溫暖的，多元豐富的休閒公設聽起來非常吸引人，但賣厝阿明建議大家，在選擇這類高公設比的房屋前，應仔細考量自己未來的使用狀況，是不是確實會頻繁使用到這些設施。而且也須留意各項設施是否有專責的維護單位，像有些中古大樓的管理不佳，到中後期根本沒人管理這些設施器材，造成後續設施使用率低、耗損率高，那些休閒公設也只是沒必要的購屋成本。

阿明還接觸過幾位朋友對公共設施有一些迷思，誤解公設比高是正常的，因為大樓有很大的中庭花園，其實所謂的中庭花園大多為法定空地而非公設喔，呵呵。

不知道你是不是聽人抱怨過，買預售屋在交屋後才發現，房子和當時看到的樣品屋大小有明顯差異，事後簽訂的契約書內容，才赫然發現公設佔了實際房屋一大部分面積。其實公設分擔的比例到底多少算合理，目前沒有法源依據，所以大家買房考量使用面積與公共設施比是否適當合理，最重要的是按使用者負擔原則。

以下來幫大家統整幾項常見的公設產權爭議，讓大家更明ˋ白容易引發糾紛與困擾的地方：