老住戶加購潮 中古豪宅交易量增

（圖片提供／品觀點、圖片來源／翻拍自好房網）

隨著房市買氣回溫，高總價產品也開始交易頻頻，連中古豪宅也再現春天。截至2019年，屋齡超過20年的億元豪宅交易就有11筆交易，比2018年整年度的8筆，2017年7筆還多。其中信義區的贊泰花園廣場七樓戶，由禾聯碩董座蔡金土以1.65億元買下，124.36坪，拆算單價約170萬，不僅創下該社區實價揭露的最高交易紀錄，也是實價以來中古豪宅最高交易單價，顯示老豪宅也有春天。

而去年交易的中古豪宅，除了贊泰花園有兩筆交易外，屋齡約28年的昇陽國寶、國泰一品大廈，也有兩筆億元交易，顯示好地段名宅不寂寞，且這些交易中包括一品大廈，和昇陽國寶，都有原住戶持續買進。

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台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市精華區新豪宅輩出，不過多半在蛋黃區的外圍，而這些早年興建的名宅多在精華區中的黃金地段，非新豪宅能取代，且老住戶多半習慣周遭環境和鄰居，對社區的認同度高，因此有鄰居釋出，仍會捨新取舊，優先購買，也讓豪宅住戶管理更加單純化。而對出售的資深名宅屋主而言，早年持有成本低，房價都已翻倍漲，換屋的同時也藉此盤點資產重新配置。

張旭嵐分析，雖然中古豪宅並非市場主流，屋齡也略高，也不如新興豪宅有名家的設計、豪華的公設、頂級的管理服務，與國際化的新穎外觀。但中古豪宅多半都位在精華地段，且實用坪數大又氣派，公設比低，整體的管理費用和房屋稅都比同坪數的新豪宅來得低，因此顯得相對務實。

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