有錢人致富保本法！房子只賣半戶

（圖片提供／品觀點、圖片來源／翻拍自經濟日報）

根據實價揭露，豪宅「西華富邦」、「頂禾園」近來都出現親友之間交易只賣半戶，房仲專家推測原因，可能是近年國稅局積極清查親友交易是否涉及贈與逃稅。為避免一次交易，金額過於龐大，買方若無足夠財力，很容易會被認定贈與，因此採取分次交易「一次只賣半戶。」

根據實價資料，大直水岸豪宅西華富邦17樓戶今年2月轉手，備註「親友交易」，屋主只賣出一半約65坪，總價8,630萬元，這差不多就是之前買進價格的一半。

無獨有偶，位在中正區臨沂街的 「頂禾園」，也有同樣情況，12樓戶之前轉手，同樣備註「親友交易」，也是只賣出一半115坪，成交總價1.5億元，單價186.4萬元，較預售時總價3.2億，單價200萬，兩相比較之下，親友交易約打了九五折。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，豪宅交易只賣一半產權，應該是為了資產配置。主要是豪宅動輒上億元，若是交易轉手的對象財力不夠，一旦被查稅，很可能被視為不當移轉，涉嫌逃漏贈與稅，遭補稅罰款。但是若只交易一半資產，金額減少，符合買方負擔合理範疇，即可免於稅務上產生爭議。除了過戶一半，也有人會利用每年贈與免稅額分次買房，或是生前分次以持分賣出給親人，主要目的也都是免於遭課徵高額稅金。

陳炳辰表示，不少富人以公司持有豪宅，若轉手給親友名下公司，虧損部分可做支出攤提，也有利於減少營業稅的繳納。但他也提醒，因目前實價資訊透明，親友交易若將價格壓得過低，除了容易被查稅，未來出售也會遭課高額房地合一稅。

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