土地贈與節稅 透天厝和公寓效益最大！？

（圖片來源／翻攝自ETT房產雲）

房地合一課稅新制上路3週年，根據財政部統計，土地一般贈與從每年15萬件下降至12萬件。反觀，夫妻間土地贈與在一定條件享受舊制，因此支撐件數維持穩定。房仲業者更進一步表示，若以物件觀察，透天厝或公寓節稅空間會比較大。

房地合一課稅制度，意指房屋及土地，以合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利併入所得課徵累計稅率，該稅制在2016年上路；而舊制則是將土地與房屋所得分開課稅，土地按土地增值稅課徵，房屋銷售所得則是併入所得稅課徵。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，財政部曾釋出解釋令，解決夫妻贈與後出售，適用新、舊制與成本認定的問題。舉例來說，若配偶在2015年12月31日前由他人手中購入不動產，並在2016年實施房地合一稅制後，才進行配偶間的「贈與」，之後又再行出售給他人。如果「夫妻持有時間」合併計算滿兩年以上才出售，就會放寬適用舊制，也就是沒有房地合一稅的問題，所以土地交易不會被課「資本利得稅」。

曾敬德進一步分析，一般來說，大坪數且持有時間較長的透天厝或是公寓物件，適用舊制的節稅效益相當顯著。反映在財政部統計數字，夫妻間贈與不太受到房地合一影響，因此仍每年維持穩定件數。

【品觀點】授權轉載　原文出處【土地贈與節稅 透天厝或公寓效益最大】