<p> </p>
<table class="html_content" style="width: 725px; background-color: #dcdcdc;" border="0" align="center">
<tbody>
<tr>
<td>
<p><strong><strong><span data-mce-mark="1"><strong><span data-mce-mark="1"><img title="issue09_130_01.jpg" src="../../../uploads/gs/columnpage/3785/issue09_130_01.jpg" alt="issue09_130_01.jpg" width="725" height="412" /><br /></span></strong></span></strong></strong></p>
<p>（圖片來源／蘋果日報）</p>
<p> </p>
<p> 「花千萬元買這款厝，真的很後悔！」第一次買房就踩到地雷，居住在台中的嚴先生氣憤難耐，他前年6月入住南屯嶺東地區新成屋「品閣」，才入住3個月衛浴外牆就滲漏水，1年內家中2間衛浴全淪陷，壁癌嚴重如鐘乳石，恐怖牆面甚至冒出蟲蟲大軍，1歲的寶貝女兒正值爬行學走階段，卻因噁心的壁癌，不敢讓她恣意爬行，家裡鎮日開著除濕機和空氣清淨機，就怕霉味影響孩子。</p>
<p> </p>
<p>（新聞來源／蘋果日報）</p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p> </p>
<table class="html_content" style="width: 725px;" border="0" align="center">
<tbody>
<tr>
<td>為了讓新生女兒有個家，含裝修總價980萬元，購入3年的新成屋，歡喜入住3個月後竟風雲變色，成了漏水、壁癌樣樣來的地雷屋，花了近千萬元，買到的並非一個美夢，而是接踵而來一連串大大小小的惡夢與麻煩，著實讓人苦不堪言！
<p> </p>
<p> </p>
<p><span style="color: #800080;"><strong>檢驗屋況揪問題，雨天賞屋不可少</strong></span></p>
<p>買房，最怕遇到的夢魘，首推「漏水」與「壁癌」，因為這並非內部自己敲敲打打就可以解決的問題，還有可能必須拆牆動土找斷水點，甚至動到大樓外牆，或是要與整棟住戶、管委會協商，光想像就令人頭昏腦脹。</p>
<p> </p>
<p>為了避免當冤大頭，民眾最好要訓練基本檢查漏水壁癌的能力，建議除了在晴天看屋之外，下雨天也可多確認幾次屋況，尤其是「天花板、牆面、地板、窗框冷氣孔、二次施工處，以及樓梯間、地下室等公設」等6處地方，檢視是否有水痕、壁癌或發霉等情形，再者，可以手觸摸是否有濕氣與滲漏，特別是留意廚房、衛浴與陽台的水龍頭周遭是否有水痕？排水是否順暢？都會是揪出漏水疑慮的重點。</p>
<p> </p>
<p> </p>
<p><span style="color: #800080;"><strong>從根源解決，4要點做好防水工程才能一勞永逸</strong></span></p>
<p>再者，若真的遇上漏水與壁癌問題，就必須確實查究原因。以此案來看，主要發生滲漏水的地方出現在衛浴外牆，浴室是家中密集用水的區域，推測是衛浴的防水層沒有做好，所以才導致滲水，進而引發嚴重壁癌。</p>
<p> </p>
<p><img title="issue09_130_02.jpg" src="../../../uploads/gs/columnpage/3785/issue09_130_02.jpg" alt="issue09_130_02.jpg" width="725" height="483" /></p>
<p> </p>
<p>通常發生漏水的原因有兩種，一是管線漏水，二是防水牆內的防水層失效，不論是哪一種成因，解決漏水的首要工作，就是從源頭做起─「將防水做好」。皆須先刨除壁癌牆壁，找出斷水點，並正確引水排水，才能避免漏水積累牆面內，並重新確實一層層做好防水工程。</p>
<p> </p>
<p> </p>
<p><span style="color: #800080;"><strong>Point 01</strong><strong>：乾濕分離設計，防水層從地板做到天花板</strong></span></p>
<p><span style="font-style: normal;">若浴室採乾濕分離設計，浴缸或淋浴間的防水層範圍最好從地板做至天花板，或是至少要超過淋浴柱花灑的高度，乾區其他部分建議做至腰部高度。防水層一般會塗上彈性水泥2~3次，每次得等前次乾了再塗，完成後除了防水層容易破裂的牆角四周，排水管與糞管四周皆須再補強。</span></p>
<p> </p>
<p><img title="issue09_130_03.jpg" src="../../../uploads/gs/columnpage/3785/issue09_130_03.jpg" alt="issue09_130_03.jpg" width="725" height="484" /></p>
<p> </p>
<p><strong> </strong></p>
<p><span style="color: #800080;"><strong>Point 02</strong><strong>：強化止水墩施作，門檻門框確實防水</strong></span></p>
<p><span style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif;">除了浴室門口的門檻外，乾溼分離的淋浴區也須做止水墩，順序是先施作止水墩，再完成防水工程，最後是貼磚及上門檻。若浴室外鋪木地板，更須注意門檻防水，以免木地板吸潮變形。避免門檻附近水氣沿縫隙滲透到木地板這側，可在門檻下方用水泥或彈性水泥做止水墩，高度要比地板高2公分。門檻也須選擇使用ㄇ字型，並注意門檻左右兩側是否有整個頂到兩邊牆面，做完門檻後做門框，門框應立在門檻上，以免水從門框處滲出。</span></p>
<p> </p>
<table style="width: 500px;" border="0" align="center">
<tbody>
<tr>
<td><img style="font-family: Verdana, Geneva, sans-serif, 'Microsoft JhengHei', 微軟正黑體;" title="issue09_130_04.jpg" src="../../../uploads/gs/columnpage/3785/issue09_130_04.jpg" alt="issue09_130_04.jpg" width="500" height="616" /></td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p> </p>
<p> </p>
<p><span style="color: #800080;"><strong>Point 03</strong><strong>：浴缸、洗浴設備鄰接處，加強防水處理保護</strong></span></p>
<p><span style="font-style: normal;">較容易漏水的浴缸，可先請師傅針對浴缸再做一次防水，蓄水放五天測試無滲漏狀況發生後，再進行貼磁磚。防水工程結束後，也要堵住排水孔再放水做測試，若水逐漸消退，表示防水層有破裂漏水的可能，就須要再進行加強防水。另外，日常盥浴時，不經意地都會把水濺到鄰接的牆面或是地面，若鄰接範圍沒有經過防水處理的保護，也極易發生霉變問題，一般還是會建議將牆面防水至少做滿180公分。</span></p>
<p> </p>
<p><img title="issue09_130_05.jpg" src="../../../uploads/gs/columnpage/3785/issue09_130_05.jpg" alt="issue09_130_05.jpg" width="725" height="544" /></p>
<p> </p>
<p> </p>
<p><span style="color: #800080;"><strong>Point 04</strong><strong>：做好洩水坡處理，以防積水</strong></span></p>
<p>洩水坡的坡度一般是靠水平儀所測量出來的，並在壁面標示出來，再照著標線貼磚。如果磁磚貼的方向錯誤，該低的地方不夠低，或是磁磚本身表面不平，都會使得地板積水，越大片的磁磚也較不好做出斜度，再來，落水頭位置最好規劃在磁磚四角，而不要在中間，預算充裕的話，建議可選用長形落水頭，面積大有助排水迅速。</p>
<p> </p>
<p><img title="issue09_130_06.jpg" src="../../../uploads/gs/columnpage/3785/issue09_130_06.jpg" alt="issue09_130_06.jpg" width="725" height="483" /></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
撰 文 | Jennifer
圖片提供 | 好室佳室內設計、亞維空間設計、威楓設計工作室、理揚室內設計有限公司、優尼客空間設計有限公司