【新聞最前線】租屋族福音！《租賃專法》上路～不要再遇到惡房東！

<table class="html_content" style="width: 725px; background-color: #dcdcdc;" border="0" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p><img title="issue09_105_01.jpg" src="../../../uploads/gs/columnpage/3491/issue09_105_01.jpg" alt="issue09_105_01.jpg" width="725" height="483" /></p> <p>（圖片翻攝自／蘋果日報）</p> <p>&nbsp;</p> <p>惡房東張淑晶自2013年起在房屋租賃契約動手腳，以未蓋騎縫章的租約與房客簽約，再趁機增張灌水「提前解約須付4個月租金」、「不接電話沒收押租金」等條約，藉此坑殺房客，還對房客提告索賠押金、違約金，新北地檢署認定160人受害，將張淑晶和合夥人黃鐸一併起訴，並對張淑晶求刑8年，新北地院今首波審結，針對其中78人受害部分，認定張淑晶總共犯下18個誣告罪、3個詐欺取財罪及1個強制罪，共判她8年2月徒刑，其中1年2月可易科罰金，也讓她成為首位設局坑騙房客被判刑的房東。</p> <p>&nbsp;</p> <p>（新聞來源／蘋果日報）&nbsp;</p> </td> </tr> </tbody> </table> <table class="html_content" style="width: 725px;" border="0" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p>&nbsp;</p> <p>紅極一時的惡房東事件，直接揭露出台灣的房屋租賃市場的漏洞與隱憂，而政府為保障台灣近300萬名租屋族的權益，與營造友善的租屋環境，立法院已三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》，並於2018年6月27日正式施行。租屋市場將面臨「租賃契約全面加強規範雙方權利義務」、「成立房客（房東）協會提供諮詢服務」、「政府免費爭議調處」、「建立包租代管專業服務制度」、「房東交由專業租屋可享租稅優惠」等5大變革，以確保租賃雙方的權益。</p> <p>&nbsp;</p> <p><br /><span style="color: #ff6600; font-size: medium;"><strong>租屋族看房重點：房東＞室友＞房屋</strong></span><br /><span style="color: #993300;"><strong>1.房東：</strong></span>想要有一定的居住品質和租屋經驗，人比房更重要！除了從談吐觀察人品和個性外，也可以瞭解房東住在離租屋處多遠距離，未來出現突發狀況是否能夠即時到場處理等，而關於租金、額外的費用（水電費、網路費、管理費等），以及是否有特殊限制都應在簽約前事先瞭解。</p> <p>&nbsp;</p> <p><span style="color: #993300;"><strong>2.室友：</strong></span>選到好房東很重要，但住在隔壁與你朝夕相處的室友，也不可忽視。建議可先向房東瞭解室友的人品個性與作息外，也可觀察公共空間的使用情形來判斷室友的生活習慣。</p> <p>&nbsp;</p> <p><span style="color: #993300;"><strong>3.房屋：</strong></span>可從租金、交通、生活便利性等方向篩選租屋區域外，在看房時留意採光、通風、結構安全、居住安全與品質，以及是否有管線、漏水或淹水等問題。而風水老師江柏樂也提供一個方法，請房東先關掉所有的燈，人立正站在房屋中心點，比上眼睛感受，若房子風水好就會很穩定，如果人會晃動，表示這間房子的氣場不穩定。<a href="/columns/detail/3363" target="_blank">（延伸閱讀：【風水特輯】教你看屋時快速判斷風水吉凶）</a></p> <p>&nbsp;</p> <p><img title="issue09_105_02.jpg" src="../../../uploads/gs/columnpage/3491/issue09_105_02.jpg" alt="issue09_105_02.jpg" width="725" height="484" /></p> <p>&nbsp;</p> <p><br /><span style="color: #ff6600; font-size: medium;"><strong>契約暗藏的陷阱</strong></span><br />租屋族在簽約前，一定要看清楚契約的記載事項，有幾大重點需注意：租屋處地址是否相符、租金與押金項目（如總額、繳款期限與方式等)、修繕權責、違約罰則等，而針對租賃契約不得記載事項，而《租賃專法》也有明確規範：</p> <p><br /><span style="color: #993300;">1.不得約定廣告僅供參考。</span><br /><span style="color: #993300;">2.不得約定承租人不得申報租賃費用支出。</span><br /><span style="color: #993300;">3.不得約定承租人不得遷入戶籍。</span><br /><span style="color: #993300;">4.不得約定應由出租人負擔之稅賦及費用，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔。</span><br /><span style="color: #993300;">5.不得約定免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔保責任。</span><br /><span style="color: #993300;">6.不得約定承租人須繳回契約書。</span><br /><span style="color: #993300;">7.不得約定本契約之通知，僅以電話方式為之。</span><br /><span style="color: #993300;">8.不得約定違反強制或禁止規定。</span></p> <p>&nbsp;</p> <p><span style="color: #3366ff;">※「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」：2018年6月28日內政部內授中辦地字第1071303965號令（2018年6月27日生效）</span></p> <p>&nbsp;</p> <p><img title="issue09_105_03.jpg" src="../../../uploads/gs/columnpage/3491/issue09_105_03.jpg" alt="issue09_105_03.jpg" width="725" height="483" /></p> <p>&nbsp;</p> <p><br /><span style="color: #ff6600; font-size: medium;"><strong>同場加映：租屋族注意&hellip;從外格局看哪些房子不能租</strong></span><br /> <a href="/columns/detail/2819" target="_blank"><img title="issue09_105_04.jpg" src="../../../uploads/gs/columnpage/3491/issue09_105_04.jpg" alt="issue09_105_04.jpg" width="725" height="483" /></a><br />▲在這個房價高漲的時代，就算近年來行情有些微下滑，對大多數民眾來說還是相當無感，許多異鄉遊子或小資家庭，只能過著租屋生活，但可別因為房子是租的就忽略風水的重要性。<a href="/columns/detail/2819" target="_blank">（閱讀全文......）</a><br /><br /></p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> </tbody> </table>