【幸福經紀人案例直擊】老屋要出租～搞定裝修才是首要關鍵！

<table class="html_content" style="width: 725px;" border="0" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p>▎設計公司：卓林設計<br />▎屋況：中古屋，40年<br />▎裝修坪數：20坪<br />▎完工金額：163萬</p> <p>&nbsp;</p> <p><img title="issue09_57_01.jpg" src="../../../uploads/gs/columnpage/2807/issue09_57_01.jpg" alt="issue09_57_01.jpg" width="725" height="544" /></p> <p>&nbsp;</p> <p><span style="color: #993300;"><strong>裝修動機：</strong></span><br />屋主想將位處東區的老屋租賃出去，除了其地段佳能吸引出租客之外，房屋內部裝修也很重要，因此決定進行翻新。設計師考慮到實際性，利用系統櫃取代以往木作的選擇，不僅可以降低出租前的投資成本外，施工也節省許多時間，每間臥室有完整的收納機能之外，獨立陽台增加採光、通風，也方便洗曬衣物和休憩；而考慮到未來房客的需求，先規劃其中1間房間的家具，另1間房間再按房客喜好添購，並搭配上溫潤的木地板和簡約淺色系油漆，營造出舒適溫馨氛圍，讓房客回家後可以放鬆自在！</p> <p>&nbsp;</p> <p><strong><span style="color: #993300;">合作過程：</span></strong><br /><span style="color: #ff9900;">Step1 審核設計公司&rarr;Step2 協助簽約&rarr;Step3 審核圖面和估價&rarr;Step4 工程驗收</span><br />屋主透過網路認識幸福經紀人，便立刻來電洽詢，在了解完善的保障制度後，覺得有第三方保障服務很重要，所以屋主一開始在網路上找到卓林設計後，不確定該設計公司是否曾跟幸福經紀人配合過，因此再次來電確認，直到屋主確認卓林設計曾跟幸福經紀人合作過，且設計師也認同這項制度時，才放心與設計公司進行簽約，並同時申請使用幸福經紀人制度。透過這項保障服務，屋主能清楚款項透過專款專用的信託專戶把關，設計師只要按照工期表進行施工，就不用擔心設計師拿錢後拖延工期，加上有專業驗收人員協助驗收，到現場進行溝通和確認，在幸福經紀人細心的把關下，讓屋主更安心！</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p><span style="font-size: medium; color: #ff6600;"><strong>階段驗收一：防水、拆除、水電</strong></span><br />1.第一階段驗收，因泥作工程於下階段才會進行施作，因此設計公司表示將於玄關、廚房、陽台、浴室的貼磚工程完成後，再進行施作保護工程，故納入下階段驗收。</p> <p>&nbsp;</p> <p><img title="issue09_57_02.jpg" src="../../../uploads/gs/columnpage/2807/issue09_57_02.jpg" alt="issue09_57_02.jpg" width="725" height="483" /></p> <p><br />2.此階段驗收，因報價單有列出塑膠草皮，但現場經雙方協定後，改為僅有客房內窗戶雨遮加設塑膠草皮，前陽台和主臥雨遮塑膠草皮皆取消，專業驗收人員請設計公司提出追加減單，經屋主同意後上傳至群組確認，納入下階段驗收。</p> <p>&nbsp;</p> <p>3.專業驗收人員於現場確認到水電管線未加設套管，考慮到未來使用上的安全性，因此建議雙方協議處理方式，而設計公司表示網路線與電視線會再加設套管，且不會有任何追加費用產生，但喇叭線與HDMI線為屋主外包工程，專業驗收人員建議屋主可向廠商協調，並請雙方將結論上傳群組確認，以利核對驗收。</p> <p>&nbsp;</p> <table style="width: 500px;" border="0" align="center"> <tbody> <tr> <td><img title="issue09_57_03.jpg" src="../../../uploads/gs/columnpage/2807/issue09_57_03.jpg" alt="issue09_57_03.jpg" width="500" height="667" /></td> </tr> </tbody> </table> <p><br />4.現場確認到主臥室天花樓板有鋼筋裸露，與雙方確認後，設計公司表示會再進行修補，專業驗收人員請雙方協議修補方式，並確認是否有追加減帳產生，經屋主同意後上傳群組確認。</p> <p>&nbsp;</p> <p><img title="issue09_57_04.jpg" src="../../../uploads/gs/columnpage/2807/issue09_57_04.jpg" alt="issue09_57_04.jpg" width="725" height="544" /></p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p><span style="color: #ff6600; font-size: medium;"><strong>階段驗收二：泥作、天花板</strong></span><br />第二階段驗收，專業驗收人員現場確認到主臥室、客臥室、客餐廳地坪打底尚未施作，且因地面凹凸不平，導致踢腳板也無法進行施作，設計公司表示因現場要鋪設木地板，需等木地板公司現場勘驗後，再確認是否需要地坪打底及施作踢腳板，與屋主確認後也表示理解，專業驗收人員請設計公司將結果上傳群組，並將雙方達成的共識紀錄下來，以利總驗收核對。</p> <p>&nbsp;</p> <p><img title="issue09_57_05.jpg" src="../../../uploads/gs/columnpage/2807/issue09_57_05.jpg" alt="issue09_57_05.jpg" width="725" height="332" /></p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p><span style="font-size: medium; color: #ff6600;"><strong>階段驗收三、四：總驗收</strong></span><br />總驗收時，現場確認到衣櫥門框有油漆污漬，及廚房鋁門門斗有水泥污漬，專業驗收人員請設計公司再進行清潔，並於清潔完成經屋主確認後，拍照上傳群組，以完成總驗收。</p> <p>&nbsp;</p> <p><img title="issue09_57_06.jpg" src="../../../uploads/gs/columnpage/2807/issue09_57_06.jpg" alt="issue09_57_06.jpg" width="725" height="483" /></p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p><span style="color: #00ccff;">★小編的話</span><br />老屋翻新要注意的細節，不只是確認風格喜不喜歡，更重要的是基礎工程是否做到位。現在想裝修的屋主已經可以不用再擔心會遇到黑心廠商，或是一交屋就發現各種瑕疵，幸福經紀人的第三方保障制讀，除了能幫助屋主進行工程的專業驗收外，在驗收溝通的過程，都會留下文字與照片記錄，避免日後遇到裝修糾紛的風險。</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p style="text-align: center;">你有裝修需求嗎？請先找幸福經紀人免費服務</p> <p style="text-align: center;"><a href="../hhh/event/agent/index.html" target="_blank">http://www.hhh.com.tw/modules/gs/hhh/event/agent/index.html</a></p> <p style="text-align: center;">讓你信任、安心，輕鬆擁有一個幸福的家【立即連繫幸福經紀人】 0800-366-086</p> &nbsp;</td> </tr> </tbody> </table>