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房屋翻新 屋齡十年以上就要開始注意…

2016-09-02 | 人氣:8108 | 撰文:Tiffany | 圖片提供:哲嘉室內規劃設計有限公司、演拓空間室內設計、奧立佛室內設計、禾郅室內設計

 

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不同於預售屋毛胚屋新成屋為新建的建築,在裝修重點上多以裝潢、美化工程為主,老屋因使用期較長,屋況往往也較不盡如意,因此除了後續的裝潢美化,前期的基礎工程才是真正的考驗。一般來說,老屋會隨著屋齡的長短而產生不同問題,建議不妨以10年為分水嶺,來審視你購入的老屋需額外注意哪些部分。也由於老屋的屋況較差,因此其售價較低且可議性較大,在高房價的時代已成為許多人的購屋首選,但要注意的是,在買價低的優勢背後,隱藏的是眾多翻新工程的高額花費,若在購屋前沒有對物件全盤了解,小心得不償失。

  

【優點】

1. 價格較低

2. 公設比較低,室內坪數實在

3. 大多沒有高額管理費

4. 可事先了解附近環境及鄰居素質

5. 有都更改建優勢

 

【缺點】

1. 外觀老舊

2. 屋況較差

3. 維修成本高

4. 多沒有專人管理,環境較易髒亂,安全性也較低

5. 需注意違建坪數

 

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不論你是購入老屋還是想改建現在自住的家,都不得不關注現在熱議的「老屋翻新」課題。所謂老屋翻新,其實就是透過基礎工程解決房子的老化問題,讓其擁有新成屋般的屋況後,再來考慮後續的裝潢工程。而基礎工程牽涉的範圍很廣,需注意的事項也很多,以下重點整理各項細節,讓你面對老屋翻新時不再霧煞煞。

 

 

◆以十年為分水嶺評估基礎工程施作程度

基本上,屋齡在55年以內都還可以居住,但房屋會隨著屋齡的高低,產生各式各樣的屋況問題,因此建議可以10年為分水嶺,來判斷你的老屋需進行那些工程。通常10年以內的房屋,狀況都還算良好,除非有立即且明顯的問題,否則不必動到太多基礎工程,只需重新美化、更換設備即可。而10年以上甚至20年以上的房屋,就需特別注意基礎工程,如防水、水電管線更換等。

 

 

◆優先處理防水工程

一般老屋最常見的問題便是漏水了。由於台灣屬潮濕型氣候,房屋住久了難免會有濕氣入侵,甚至產生裂縫導致滲水、壁癌等情況,因此老屋翻新第一步首重的就是防水工程。防水工程屬泥作階段,除了外牆的防水,內部的窗框縫隙、天花、壁面等也不能忽視;在進行防水工程時,初階的磚牆泥作需做得踏實,後續再施作防水層,並依據空間領域上不同層數,才能有效避免濕氣滲入。

 

 

◆水電管線全面更換

與生活息息相關的水電,則是老屋翻新的另一項注意重點。由於老房子已居住多時且內部配置多不合時宜,其原配的水電系統常出現電壓不足、給水排水不佳,甚至管線本身老化損壞,進而影響到居家的安全問題;因此,建議趁著翻新工程進行時,依需求重新規劃水電系統,並將藏在牆壁內的管線一併更換,保障未來居住的安全性。

 

 

◆木作防蟲處理

一些老房子內部的舊式木作裝潢,常因滲漏水問題或環境潮濕而有白蟻、蟲蛀問題。因此,若未來裝潢時會用到大量木頭,如天花板包覆、木作櫃體等,建議使用經防蟲處理過的角料,降低蟲蛀機率也讓這些裝潢設計能沿用更久。

 

 

◆盡量不要大動格局

通常老屋翻新會依屋主所需改變格局,但建議格局不要更動太多,因為除了拆牆、修補需多花一筆費用,埋在牆內的管線也會隨之變動,又增加一筆花費。而在考慮動格局時,也要注意不要拆到樑柱或承重牆,以免破壞建築的結構體,進而影響到居住安全,甚至還有違法的可能。

 

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