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新手裝修別再花冤枉錢!先從不同屋況的裝修重點下手

2016-07-01 | 人氣:27140 | 撰文:Tiffany | 圖片提供:台灣鎵酲設計工程有限公司(珈誠)、由非設計有限公司、雲司國際設計、采舍空間設計、研棠設計工程有限公司

幸福空間專欄

 

裝修這檔事對多數人而言,似乎就是找好一位設計師,提出自己的需求與喜好,便能輕鬆等著入住新家。但是真有這麼簡單嗎?裝修的流程又臭又長,從事前準備、設計規劃到施工完工,每一步都牽一髮動全身,若稍有一項沒把關好,影響的都是未來生活的品質。因此,俗話說:「擒賊先擒王」,只要掌握好裝修第一步,從「屋況」了解自家的房屋特性並抓住其重點,就能精準裝修免去多花冤枉錢的遺憾。

 

 

預售屋

所謂的預售屋,正如其名有「預先銷售」之意。在建商取得建造執照後,尚未動工或動工期間,即開放消費者先行購買,簡單來說,就是付了錢但還看不到實體建築,因此,建商通常會以實品屋、模型、圖片等呈現未來建造完成的樣貌。而預售屋通常採一期一付的交易方式,有助於手頭資金不寬裕的人且能減輕建商在施工期間的財務負擔,但相對於消費者而言,仍屬風險較大的買賣。

 

而購入預售屋的消費者,即佔了裝修的初步優勢,因多數預售屋都有提供「客變」的服務,讓屋主能在建造期間更改工程項目,如格局改動、水電管線遷移、建材替換與廚房、衛浴設備變更等,若消費者能把握此階段搶得先機,預先設定好未來的居住型態,便能省下日後敲牆、換建材、換設備等多餘的支出。

 

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毛胚屋

相對於預售屋看不到實體建築,毛胚屋則是已有了建築的初步形貌,不僅建照申請通過,房屋也已灌漿完成,只是缺少了內部隔間、建材、設備與家具等,讓房子呈現出最原始的模樣。

 

若購入這樣的房屋,屋主可以不受限制的規劃室內隔間、挑選自己喜愛的建材以及配備,但要注意的是,毛胚屋的水電管線是已預先拉配好的,若要修改位置或重新牽線皆需特別謹慎,以免影響鄰居或超出預算;另外,由於毛胚屋只有基礎的工程及水電配置,因此價格上也較新成屋便宜,但後續建材選用、隔間施工等,若沒有預先做好功課,恐怕不會比新成屋裝修或老屋翻新來得省錢。

 

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新成屋

建商竣工後並取得使用執照,以及屋齡在五年內的房屋,其實都能稱作新成屋。相較於預售屋及毛胚屋,新成屋屬已具體成形的狀態,包含內部格局、建材與廚具、衛浴等基礎配備,皆能由肉眼直接檢驗,且因使用期間不長,屋況良好較不必擔心會出現漏水、壁癌等問題,但價格上也會較其他屋種來得高。

 

由於新成屋是具體完工後的房屋,格局、建材與基礎設備皆已到位,無法像預售屋能預先作客變,或像毛胚屋能自行規劃隔間與選購建材,若要變更格局或替換建材、配備,都需多花一筆拆除與裝置修復的費用,因此,假使預算不足,大都建議依照現有格局做機能與佈置的加強,建商所附的地磚、衛浴與廚具設備等,也是盡量能不換就不換。

 

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中古屋

屋齡超過十年的房屋,一般來說就稱為中古屋,然若要再細分,屋齡超過三十年以上的,又能更貼切地稱作老屋。不同於前述屋種所具備的新穎屋況,中古屋隨著居住時間拉長,往往會衍生出許多問題,常見的有漏水、蟲蛀、建材管線老舊、格局不合時宜等,嚴重的甚至會影響到房屋本身結構,危及居住者的安全。因此,中古屋雖然價格較便宜,後續的補強、裝修工程才是預算支出的真正關鍵,也建議先將預算放於基礎工程,奠定安全良好的居住品質,再來討論設計美感的部份。

 

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