【幸福經紀人案例直擊】被前一個使用者破壞的結構該如何補救？！

<table class="html_content" style="width: 725px;" border="0" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p>▏設計公司：馨翊室內裝修設計有限公司<br />▏屋況：中古屋，35年<br />▏裝修坪數：45坪<br />▏完工金額：80萬（含貸款金額）<br />▏合作故事：此案特別之處在於，裝修的房子是租來的，因此進行工程時，需取得房東的同意，並請房東提供房屋所有權人同意書，以防止後續可能會衍生的問題。由於屋主想將住宅變更為商辦空間，再加上自備款不足，因此自行找到馨翊設計，同時與幸福經紀人聯繫，希望除了獲得幸福經紀人制度的保障之外，還能申請優惠貸款，降低預算壓力，順利完成夢想中的工作室。</p> <p>&nbsp;</p> <p><span style="color: #1f497d;"><strong>Step1審核設計公司</strong></span><br />因屋主自行尋找到合適的設計公司，幸福經紀人協助審核其相關條件，包含是否為合法登記的公司、過去無重大糾紛紀錄及財務情況正常，確認審核完成後，正式受理此案件。<br /><span style="color: #1f497d;"><strong>Step2協助簽約</strong></span><br />待屋主確認設計公司後，幸福經紀人會先協助屋主審核合約內容，確認無問題，再請屋主與設計公司簽訂三方合約。<br /><span style="color: #1f497d;"><strong>Step3審核圖面和估價</strong></span><br />幸福經紀人根據雙方議定的圖面及估價單進行審核，確認設計圖及估價單吻合後，再通知設計師、屋主開工。<br /><span style="color: #1f497d;"><strong>Step4 工程驗收</strong></span><br />各階段屋主都有到現場與設計師溝通確認，幸福經紀人將現況拍照及文字的方式記錄在驗收單上，以防止後續衍生的工程問題。</p> <p>&nbsp;</p> <p><span style="color: #ffffff; background-color: #1f497d;"><strong>階段驗收一：拆除</strong></span><br />外牆柱子因前使用者施工不當，造成柱子進水、鋼筋毀損生鏽以及樓板部分鋼筋裸露，馨翊室內裝修設計預計以水泥填補的方式，進行簡易修補且已經過房東同意，幸福經紀人將其拍照留存。</p> <p>&nbsp;</p> <p><img title="issue09_03_01.jpg" src="../../../uploads/gs/columnpage/2031/issue09_03_01.jpg" alt="issue09_03_01.jpg" width="725" height="544" /></p> <p>&nbsp;</p> <p><span style="color: #ffffff; background-color: #1f497d;"><strong>階段驗收二：結構</strong></span><br />馨翊室內裝修設計請專業結構技師評估，並將情況告知房東、屋主及幸福經紀人，幸福經紀人請雙方決定施工方式，最後協議進行完整補強鋼筋處理，因此決議第二階段及第三階段的驗收一併執行。</p> <p>&nbsp;</p> <p><img class="center" title="issue09_03_02.jpg" src="../../../uploads/gs/columnpage/2031/issue09_03_02.jpg" alt="issue09_03_02.jpg" width="500" height="667" /></p> <p>&nbsp;</p> <p><span style="color: #ffffff; background-color: #1f497d;"><strong>階段驗收三：水電、泥作、木作、油漆</strong></span><br />幸福經紀人與驗收人員於現場確認圖面，發現停車區的外牆應為南方松牆面，但現場為仿清水模牆面，此外，茶水間也與圖面位置標示不同，與雙方確認，屋主同意以現場實際施工為主，因此幸福經紀人請設計師將圖面與估價單項目進行修正，並於下次驗收時進行核對。</p> <p>&nbsp;</p> <p><img title="issue09_03_03.jpg" src="../../../uploads/gs/columnpage/2031/issue09_03_03.jpg" alt="issue09_03_03.jpg" width="725" height="544" /></p> <p>&nbsp;</p> <p><span style="color: #ffffff; background-color: #1f497d;"><strong>階段驗收四：總驗收</strong></span><br />專業驗收人員於現場確認圖面，發現電視牆材質原為水泥漆，經屋主同意變更為珪藻土，但設計公司尚未完成，因此請設計公司完成後，需拍照回覆才會進行階段撥款。</p> <p>&nbsp;</p> <p><img title="issue09_03_04.jpg" src="../../../uploads/gs/columnpage/2031/issue09_03_04.jpg" alt="issue09_03_04.jpg" width="725" height="544" /></p> <p>&nbsp;</p> <p>除此之外，專業驗收人員核對圖面亦發現，廚房燈具配置原是吸頂燈，但現場為嵌燈，與雙方確認後，屋主同意以現場實際施作為主。</p> <p>&nbsp;</p> <p><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" title="issue09_03_05.jpg" src="../../../uploads/gs/columnpage/2031/issue09_03_05.jpg" alt="issue09_03_05.jpg" width="500" height="667" /></p> <p>&nbsp;</p> <p><strong><span style="color: #ffffff; background-color: #1f497d;">小編的話</span></strong><br />透過幸福經紀人，除了協助雙方圓滿進行裝修過程外，還能幫助設計師及屋主釐清房屋狀況，並補強安全結構問題，一同避免台南維冠大樓的事件重演。</p> <p>&nbsp;</p> <p>你有裝修需求嗎？請先找幸福經紀人免費服務&nbsp;</p> <p><a href="../hhh/event/agent/index.html" target="_blank">http://www.hhh.com.tw/modules/gs/hhh/event/agent/index.html</a></p> <p>讓你信任、安心，輕鬆擁有一個幸福的家【立即連繫幸福經紀人】 0800-366-086</p> &nbsp;</td> </tr> </tbody> </table>