預售屋客變的注意事項

在購買新屋時我們可以準備哪些功課，可以向建商退掉不需要的格局、或更換不同款式的廚具，甚至是保留地坪的建材，這些學校沒教的事，就請張巧慧設計師來告訴我們該注意哪些事項吧！

何謂「客變」

客戶變更（客變），指購買預售屋的業主，可以完全按照家庭成員的需求，預先向建商提出需求，退掉不需要的硬體隔間及建商附的設備，以減少後續裝潢拆除重做的浪費，也能使成屋更貼近自己的理想。舉例來說，屋主可以透過客變，退掉不需要的格局、廚具、衛浴設備，裝潢時就能降低拆除的預算，更有效地控制裝潢費用。

▲ 若設定書房為玻璃隔間，就能在預售時透過客變退掉牆面，減少日後裝潢拆除的費用。

常見的客變項目

格局與地坪
建商所設定的格局條件，不見得符合家人的期望，這時候就能提出客變需求，預先為空間做初步調整，像不需要的牆面可以先退掉，或者不喜歡建商配置的拋光石英磚，也能預先退除，將來就能直接使用大理石或木地板等地坪材質，減少建材浪費及拆除預算。

 ▲地坪透過客變預先退除，裝潢時就能選擇自己喜歡的材質。 

▲ 不符合喜好的磁磚項目透過客變刪除，節省局部拆除地板的費用。


▲ 預售屋的浴室設備及磁磚均能客變退掉，請專業的設計公司配置。

開關與插座

依照空間配置做數量調整，譬如書桌、電視櫃，這些經常需要使用電力的位置，是否需要增減開關與插頭數量，這些都能在客變時提出，使住家空間更貼近人的需求。

  

▲ 若有在房內看電視的習慣，就能提出增加插座的需求。


▲ 討論彼此的生活習慣，針對特定空間規劃插座、開關。


▲ 插座、開關的數量及位置，影響未來使用的便利度。

衛浴與廚具設備

一般常見的成屋，建商均會附有地磚、衛浴設備以及廚具，其實若預先客變退除設備，自行添置新品的費用並不低，若屋主不是很排斥，會建議直接保留下來。而新的廚具或是衛浴設備，若屋主真的不滿意，可以嘗試跟建商配合的商品廠商溝通，是否有更換款式的機會，透過這樣的方式更換喜歡的設備。

▲ 不甚喜歡的廚具設備也能退掉，再重新搭配廚具款式。