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【幸福追追追】驚!1400萬買到漏水屋!颱風不想濕答答,防水屋該怎麼做??

2016-01-28 | 人氣:18064 | 撰文:Rani | 圖片提供 :台灣鎵酲設計工程有限公司(珈誠)、演拓空間室內設計、理揚室內設計有限公司

 

 

買32年舊屋「包裝潢」 交屋驚見牆「漏水」
明明簽約有註明,但買到的房子下雨就變漏水屋,買家向屋主反應,沒想到對方說「放除濕機就好」。台北一名林小姐和未婚夫貸款買下天母一間32年的5樓老公寓,原以為房子裝潢很體面,但打掉隔間才發現,屋頂和牆壁老舊生壁癌,溼答答都是水痕,林小姐很生氣,她說簽約時,屋主和仲介聲稱「房子有漏水但已修復」,認為自己被騙了,被投訴的房屋仲介表示,賣方一直都有誠意負擔維修,但金額始終談不攏------上文引述自TVBS新聞 (原文連結)

 

 

「漏水」、「壁癌」堪稱是買房子最怕遇到的夢魘,因為不是內部自己敲敲打打就可以解決的問題,而是可能必須拆牆動土找斷水點,甚至動到大樓外牆,並且須跟整棟住戶、管委會協商,經過層層關卡才能解決問題,光用想像的就令人頭皮發麻,不難想見上述新聞中的屋主有多憤怒,更可惡的是花了1,400萬元,才發現不是買一個美夢,而是帶回了一連串大大小小的惡夢與麻煩!

 

雨天賞屋 緊扣六大漏水點
沒良心的房仲業者為了迅速脫手物件,不確實修繕既有的漏水壁癌問題,草草用輕隔間包覆後,即草率地在履約保證書上勾選「曾經滲漏水,現在已修復」,包裝出美輪美奐的新屋樣貌,實在難以發現真實的悽慘狀況。

 

若要避免當冤大頭,除了參考房仲業者的說法外,最好自己也能具備檢查漏水壁癌的能力。除了在晴天看屋之外,建議可在雨天多確認幾次屋況,鎖定「天花板、牆面、地板、窗框冷氣孔、二次施工處,以及樓梯間、地下室等公設」等六個地方,用眼睛看是否有水痕、壁癌及發霉,用手觸摸是否有濕氣與滲漏,尤其更要看看廚房、衛浴與陽台的水龍頭周遭是否有水痕?排水是否順暢?這些都是揪出漏水溼氣的大重點。

 

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▲賞屋最好晴天雨天各看一次,才能確實找出可能的問題點。

 

從外處理到內 徹底根除「壁癌」、「漏水」問題
如果真的遇到「壁癌」、「漏水」問題,還是得解決才能安心入住。通常發生「壁癌」、「漏水」,有兩種可能原因,一是管線漏水,二是防水牆內的防水層失效,不管是哪一種成因,皆須先刨除壁癌牆壁,找出斷水點,並正確引水排水,才能避免漏水積累天花板、牆面內,並重新一層層確實做好防水工程。

 

若是因為外牆漏水引起的室內「壁癌」、「漏水」,台灣鎵酲設計工程有限公司張逸鈞設計師在幸福講堂中分享說:「目前從內部進行防水,就僅能治標而已,所以只能不斷地打填縫劑,但補了一個地方,半年後可能另一個地方漏水,基本上都無法徹底解決。另外也可以拉厚牆面加一塊鋼板,但也僅能撐兩三年,且地板一定會出狀況,若是木地板,邊緣一定會反黑;若是磁磚地板,則是在接縫的地方出花斑。」而演拓空間室內設計殷崇淵設計師也表示:「防水無法從內部去做徹底根除,若從內部用鋼板隔開,是需要花大量成本做徹底包覆,效果也未必很好,外牆防水有很多工法可以做選擇,最好的做法是從基礎工程開始,每一個防水步驟都要很確實。」

 

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▲漏水問題要從根源解決,才能一勞永逸、住得安心!

 

頂樓、對外窗框窗檯、浴室防水做到好 保證滴水不漏
中古屋翻修達人─理揚設計吳函霖設計師,擁有二十多年豐富設計規劃、工程的實戰經驗,經手過不下百件的老屋翻新案場,他表示:「溼氣一向是室內裝潢物或傢具的大敵,中古屋改造要能做到徹底,防水、抓漏工程絕對是最重要的一環!」其中最重要的三個地方是:頂樓、對外窗框窗檯、浴室工程。

 

頂樓:樓頂地面、結構牆縫隙處須加強防水、抓漏的步驟,同時確保洩水的管徑通暢,避免雨水積聚於樓面過久時間。若是防水工程作的夠踏實,相對也能發揮相對的隔熱效果,這對頂樓住宅的舒適性、冷房效益也將大幅提升。

 

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▲住宅頂樓的防水不容小覷,而且不同的磚材也需要不同的師傅來施作。

 

對外窗框:一般住宅的對外窗框與建築結構銜接處,通常是滲水、壁癌最先發生的地方,吳函霖設計師就說:「正確的處理方式最好是在徹底除去牆間水分後,使用水泥沙漿緊密填實,我的作法甚至還添加防水劑,一定要做到滴水不漏!」

 

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▲窗框、窗檯處一向容易被忽略,卻是檢視專家功力的好地方。

 

浴室:因應現代居宅乾溼分離的機能配置,地坪部份要先抓好溼區的洩水坡度,最好還能搭配長形排水孔,以利污水迅速排出。身為中古屋改造專家,吳函霖設計師非常注重浴室牆面與地面的防水,「一般地面防水我會先作兩次彈性水泥、一次防水水泥,牆面的部份我也堅持全牆都作防水,特別是現場砌作的浴缸,當基本結構完成但未貼磚之前,我會要求師傅將浴池蓄滿水至少五天,確定不會滲水後,我才貼上磁磚或石材,若是浴室牆後會放置櫃子,那麼牆面就得再進行一次防水,這樣才算真正一勞永逸!」

 

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▲浴室乾溼分離可以有效控管水氣,但前提是防水動作要夠徹底。

 

 

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