【賣厝阿明】提早為退休做準備！3個住進優質長青宅的方法

（圖片提供／賣厝阿明）

人到了老年就會面臨各種不便，原本居住的房子也不一定方便生活，為了渡過舒適的晚年生活，可以選擇的方法有三種：

1、把住家改造成適合老人居住的地方

2、賣掉原本房子，再買一棟新的

3、年輕時買好房子，先租人後自住

第一種方法，不外乎是加裝輔助裝置，這些都只能起到「改善」的作用，沒辦法徹底解決生活的困擾。第二、三種方法能夠換掉原本不適合的居住環境，搬到適合自己的地方，看起來比第一種方法實用得多，台灣看似房子蓋很多，但大多是為家庭或年輕人規劃的，適合高齡人居住的地方不多。如果沒有早點開始物色房子，提早存錢規劃退休後的生活，只怕晚年無法安心過。

但如何才能買到適合高齡居住的房子呢？

第一步：找好適合的房子

擇房條件有五項：

1.交通便利

2.接近公園

3.浴室、走道寬大（公寓最佳）

4.陽光充足

5.坪數20坪左右

行動不便的年長者最好能住在離捷運、公車站或容易招攬計程車的地方，不論是想去菜市場買菜、醫院看病或探望好友，都能用最短的步行距離完成，不會給身體帶來太多的負擔。再來就是住在離公園近一點的地方，不但空氣品質好，也能就近散步運動，是非常適合老年人的生活環境。

另外，上了年紀就要考慮到手腳不方便、坐輪椅等等因素，需要找一個坪數適中好整理的房子，且浴室要能容納輪椅、安放椅子（或輔助扶手）。除此之外，陽光充足的房子，會讓人心情愉快，找房時最好也留意採光、通風。

第二步：準備資金

要買到滿足所有需求的房子，需要足夠的資金還有時間來準備。這邊賣厝阿明建議可以從兩個方向進行：

1、買好退休房，先出租賺取退休金

趁年輕還能打拼的時候，先買好老年要住的房子並出租，以租金支付貸款，等到老年時，貸款也差不多支付完畢，而支付貸款後有剩餘的租金，能當作養老金來使用，一舉兩得。

當別人還在為老年生活煩惱的時候，你已經舒舒服服地住進理想中的房子了。

2、賣掉大房換小房

如果為了家庭規劃而買了不適合退休生活的大房，又沒有多餘資金再買退休房也沒關係。你可以先在中意的地點附近，觀察適合的房子，最好是在住家附近，這樣退休生活也不用忙著適應新環境。

等到孩子都成家立業並搬出去之後，就可以賣掉大房子換到較小的房子居住。不過這邊要注意，因為退休後並無固定薪資收入，所以要計算賣房的價格和退休金是否足夠支付房貸、生活費、醫療費，建議房貸不要超過總支出的兩成（年輕人是薪水收入的三成），畢竟上了年紀以後，需要用到錢的地方只多不少。

以上這些方案，沒有一定要在幾歲時開始執行，畢竟每個人的生活情況不同，需要的東西也不一樣。不過，提早規劃老年生活，也能夠增加生活目標，讓自己更努力打拼哦！

除此之外，還有一點要特別注意，那就是銀行對於高齡者的貸款通常比較嚴格，貸款成數通常不高，最好可以用子女的名義購屋，比較能申請到好一點的貸款方案。

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