房子V.S黃金 誰比較能抵擋通膨？
（圖片提供／張欣民）
隨著疫情的逐漸趨緩，通貨膨脹的議題卻是蠢蠢欲動，牽動的不只是美國QE是否提早退場，更是緊緊抓緊你我的荷包，有形看到的是便當裡的肉塊變小了，無形的是心中的盤算，錢該如何配置？才不會越來越薄，特別是大家普遍最熟悉的兩大抗通膨工具黃金及房子，你會如何選擇呢？
雖然官方統計顯示，我國7月消費者物價指數 (CPI)年增率只有1.95％，也就是說通貨膨脹率並不高，尚屬溫和，但是最近主流媒體幾乎都用顯著的標題來報導通膨如影隨形的景象，其中以「便當裡的肉塊變小了」，最能描繪大眾對於「錢變小了」的感受。商業研究院副院長張皇珍表示，國際原油、原物料都在上漲，也連帶影響到國內價格（物價)。
美國通膨已來到了臨界點
最近因阿富汗撤軍問題搞得灰頭土臉的美國，通膨則是來到了臨界點，根據美國勞工部最新公布，7月CPI年增率高達5.4%，是近20年來高點，較6月上升了0.5%，所以有媒體形容美國「通膨飆升快炸了！」可見美國通膨的嚴重性非同小可，因此已有聯準會（FED) 官員指出，縮減寬鬆貨幣政策（QE）可能會提前，在年底或明年初正式收緊，這就會牽一髮動全身，對全球金融及經濟都會有衝擊。
看來通膨已是個國內外都該面對的課題，怪不得最近國內疫情降級後，就看到越來越多類似「買房抗通膨」的廣告訴求，別讓通膨怪獸吃掉你的辛苦錢，更悄悄的在每個人的心中滋長。當然提到抗通膨，還會想到「庶民的最愛」黃金，這兩者可說是一般民眾最熟悉、最愛的保值型工具，但若從實務上來比較，兩者之中誰最能抗通膨呢？
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越來越多「買房抗通膨」的廣告
剛好最近筆者心血來潮賣掉了一筆11年前購入的紙黃金（非實體黃金)，算算當年是以每克1142元買入，8月賣出時則是每克1605元，10多年來這筆黃金增值了40.5%，小賺了一筆，等於是一年有近3.7%的增值空間，最近幾年銀行定存利率由一點多降到零點多，黃金表現不俗，當然跟官方的通膨數據比較起來，黃金這幾年來算是有打敗通膨怪獸，怪不得有人對黃金還是情有獨鍾。
不過，若把這績效拿來跟購買房子做比較呢？拿國內製作歷史最悠久的信義房價指數來看，以2010年第2季到今年第2季房價指數比較，全台房價上漲了74.6%，平均一年上漲6.78%，明顯的超越同期黃金的表現。
若是以個別縣市房價表現來看，這期間以新竹地區表現最為突出，有1.2倍的上漲幅度，而且這股漲升趨勢似乎在降級解封之後更為明顯，怪不得有人說，新竹地區民眾平均所得最高，但卻不見炒股大戶，因為資金都拿去炒房了！
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新竹地區房價表現最為突出
其次是高雄市以119.39%漲幅緊跟在後，高雄地區房價基期低，一旦價格動起來，漲幅就特別明顯。台中跟桃園也都有高達9成的房價表現，這兩個地方長線看還是值得期待的，因為區域建設多，又兼是人口移入增加區。雙北表現則相對遜色，台北市房價長期偏高，房價所得比更是全國之最，「沒有三兩三誰能上梁山呢」！這期間房價只有43.03%的上漲空間，只比黃金的表現稍微好一些。
經這樣一比較，房子投資的績效看似強過黃金，抵擋通膨怪獸的力道也高過黃金，然筆者並不是鼓勵大家把錢都投入到房產的標的上，因為大約是同一個時間點，實價登錄平台上也有人買台北市蛋黃區房子，結果是賠大錢的。
畢竟投資房產不全然看投入的時間點，有時候其地段坐落、產品規劃、甚或是風水等諸多問題都會影響最後的結果，況且購買房子的門檻比較高，黃金相對的有小錢就投資，市場價格波動也不是太大，風險相對小，是保守小資族積攢個人第一桶金的不錯選項，同時又可達到抗通膨的效果。
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日光大道房產的世界－－張欣民
國立政治大學地政系碩士、英國皇家特許測量師(RICS)，喜歡沉浸在中外文學之中，更愛進入電影的世界裡；曾經是產業新聞採訪第一線記者，也曾任信義房屋協理兼發言人、美商ERA易而安不動產行銷顧問及太平洋資產管理公司總經理，金融研訓院講師、好房誌編輯總監。著有《房仲勝經-縱橫億萬商機》、《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房市日光大道》。如今很高興在此遇到你，讓我們一起聊聊房地產市場、談談文學、看看電影，讓我們大家做個好朋友……
彙整編輯：May
圖文提供：張欣民