住家隔壁是社會住宅算加分還是扣分?-幸福空間

為了照顧經濟及社會弱勢族群,同時也達成總統政見的目標,各地方有越來越多的社會住宅規劃及落成,有些就位在成熟的生活圈當中,有些則位在新興的重劃區,面對這些過去被異樣眼光對待、被貼標籤的鄰居,你是該敬而遠之呢?還是與之和睦共處?

住家隔壁是社會住宅算加分還是扣分?

2021-10-20| 人氣:79807

(圖片提供/張欣民)

為了照顧經濟及社會弱勢族群,同時也達成總統政見的目標,各地方有越來越多的社會住宅規劃及落成,有些就位在成熟的生活圈當中,有些則位在新興的重劃區,面對這些過去被異樣眼光對待、被貼標籤的鄰居,你是該敬而遠之呢?還是與之和睦共處?

2016年小英總統競選期間提出一個很重要的政見,那就是8年內要興辦20萬戶社會住宅,其中12萬戶由政府直接興建,另外8萬戶則是由市場當中的空屋移轉為社宅,當年全國這類只租不售的社會住宅只有7,000戶左右,嚴重落後歐美日韓等國家。

 

社宅第一階段目標預計可提前達成

日前內政部召開記者會指出,在中央與地方通力合作下,直接興建的社宅第一階段目前已達成3萬9千餘戶,達成率是98.6%,預計2020年10月底即可提前達成4萬戶的目標。至於第二階段8萬戶社宅,內政部也強調,已在全國盤點出209處約170公頃適合興建之用地,初估可興建8萬戶,目標是要讓人口5萬以上的鄉鎮市區都要有社宅。

早些年大家對社宅都有個刻板印象,咸認為社宅是一個社會特殊族群居住的另類「貧民窟」,一聽到政府要在自家附近興建社宅,不是群起反對,深怕社宅影響區域房價,要不就是趕緊打包搬家走人,把社宅視若嫌惡設施一般可怕。 

(圖片提供/張欣民)

延伸閱讀:提前為退休生活做好準備!四大基本住宅要點不可少

 

市場上對社宅的反應出乎意料

只是到現在,面對周遭很多地方越來越多的社宅社區,市場上的反應倒是有點出乎大家的意料。其一,是社會大眾層面。對於社宅蓋在自家隔壁的反彈聲浪,似乎是越來越淡。特別是看到一些已經進住的社宅社區,社區管理井井有條,跟一般建商興建的社區根本沒有兩樣,社宅社區多元的公共設施如托嬰、運動設施、開放性圖書館等等,跟老社區建立起非常友善的關係,更重要的是對周邊房價未產生負面影響。

其二,是房市銷售層面。事實上即使到現在,不少建商在社宅周邊推案,都採取視而不見、隱而不發策略,不會去主動提到「該設施」,深怕潛在購屋人鄙視「該設施」,進而影響到自家建案的銷售。殊不知民眾的水準早已經跳脫此一思維了!

其三,是社宅住戶層面。由於有房子新穎、公設完善、租金合理等等優勢,每每有社宅新社區完工,申請人幾乎都是大排長龍,顯示一般民眾並不排斥社宅,甚至還有些民宅租屋族,也希望有可能成為社宅住戶呢!

越來越多民眾入住社宅,整體而言,這些社宅住戶的滿意度也都頗高的,唯一也是最不滿的地方是社宅施工品質,近兩年來不時傳出有社宅漏水、馬桶堵塞等等瑕疵,讓碰到的民眾是困擾不已。

(圖片提供/張欣民)

 

結語

一般民眾對過去社宅的刻板印象淡化是件好事,越來越多民眾的社宅實際體驗,也有助於政府後續社宅的推動,只是政府花了那麼大心力興建的社宅,若還不時傳出漏水等問題,不能擺脫過去國宅興建偷工減料的污名,社宅此一政見即使數量上達標,總還是會讓人有功虧一簣的遺憾吧!

(圖片提供/張欣民)

延伸閱讀:受夠房東了,想自己買房嗎?請務必做好4項評估

 

日光大道房產的世界--張欣民

幸福空間專欄

國立政治大學地政系碩士、英國皇家特許測量師(RICS),喜歡沉浸在中外文學之中,更愛進入電影的世界裡;曾經是產業新聞採訪第一線記者,也曾任信義房屋協理兼發言人、美商ERA易而安不動產行銷顧問及太平洋資產管理公司總經理,金融研訓院講師、好房誌編輯總監。著有《房仲勝經-縱橫億萬商機》、《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房市日光大道》。如今很高興在此遇到你,讓我們一起聊聊房地產市場、談談文學、看看電影,讓我們大家做個好朋友……

Facebook:https://www.facebook.com/chang.hsinming/

個人部落格:http://victor-chang.blogspot.tw/

彙整編輯:May

圖文提供:張欣民

 
 

標籤

標籤