中年失業，繳不起房貸。該如何把傷害降到最低？

（圖片提供／賣厝阿明）

網友提問：

請問如果中年失業、繳不起房貸，退場機制該如何選擇才能把傷害降到最低？以下假想10年後...

辛苦存錢，每個月存3萬，民國110年(40歲)好不容易存到頭期款200萬，也順利跟銀行貸到300萬，分10年繳(民國120年付清)成功買到台北市500萬的套房，但是中年很不幸父母親生病或者自己生病。暫時無法工作，或是遇到被資遣的命運，轉職後可能月人3萬多、當不夠付房貸時，為免於查封命運，該如何退場將傷害降到最低呢？

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Answer

房產知識大人賣厝阿明表示，如果假設今年107您已經存好錢，並且購買五百萬的房子，繳交兩百萬(貸款三百萬)十年後就是117年。到那時候，如果已經轉行剩下月收三萬多，十年內都有按時繳納房貸的金額，基本上三百萬房貸，已經剩下150萬左右。三百萬的房貸連本帶利約是15xxx元 所以是可以還款的，因為您薪水還有三萬多如果不能還款，剩下房貸150萬。此時可思考房子償值剩下多少：

10年後房價有增加→可以賣屋。

10年後房價沒增加→可以持續保有。

10年後房價沒增沒減→可以申請增轉貸讓手上現金增加。

多重方式可以讓自己保有房子或賣掉房子。

如果仍會擔心，還有轉嫁保險（或健保），或是房貸型壽險。若不幸死亡，保險會把房貸繳清，無負債的繼承給法定繼承人（太太或下一代）讓他們生活無虞……

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【本內容節錄自精選好書《房事Q&A》】

書名：房事Q&A

出版者：李國興

作者：賣厝阿明