事故屋、陽光屋、夾層屋，買房前一定要懂這三種房型的意思！

（圖片來源／幸福空間）

瀏覽網路資訊時，你一定會發現「陽光屋」、「夾層屋」、「事故屋」三種房型，每次看到陽光屋、事故屋售價就特別便宜，夾層屋則強調挑高優勢，買到賺到，到底這三種房型跟一般案件有什麼不同呢，就讓房產知識達人賣厝阿明為你細細解說。

陽光屋

就是俗稱的「地下室」房，因居住品質較差，故房價相對較低，適合侷限預算的購屋人。由於比較少民眾選擇居住地下樓層，未來轉手率低，因此銀行貸款成數不高。

一、    陽光屋優點

1.    價格相對便宜。

2.    夏天陰涼消暑。

二、    陽光屋缺點

1.    採光較差。

2.    較不通風。

3.    易有潮濕問題。

三、    其他

通常是因為地形的關係 , 如山坡地的落差在建築時，路面上看建的1樓，實際上是2樓，而1樓的面向與路面相反，大部份的陽光屋 , 有一面是牆 , 會有戶外空間，氣溫會比一樓以上低 , 感覺較陰涼，因為連接地面的關係較為潮濕。另外，因為比路面低一層樓，風水一般會覺得比較不好。買陽光屋要特別注意排水設施跟污糞水處理，在房子週圍聞看看有無異味 , 再來就是要注意棟距隱私權跟路面墜落物問題。

事故屋（凶宅）

1.內政部對事故屋的判斷標準為：

賣方持有房產時，專有部分（主建物或附屬建物）發生非自然死亡事件，且陳屍在專有部分；或在專有部分有致死行為。

2. 依據社會風俗民情，大眾對事故屋多存有嫌惡、恐懼心理，故事故屋進行出售時，售價通常會低於市場行情。賣方或房仲業者負有告知的義務，如果為詳實告知，買方可以透過民事訴訟減少價金或解除契約。

3. 民眾在購屋前宜多方打聽大樓管理員、鄰居、鄰里長等。

夾層屋

夾層屋是利用室內挑高的設計，加蓋一層使用空間再用樓梯連接；常見加蓋為起居室，置物、小房間。

一、  夾層屋限制

          1.    挑高部份應設於客廳的方向。

          2.    挑高面積不得小於15平方米。

          3.    挑高樓層高度不得超過6米。

          4.    同一樓層內夾層面積之和不超過該樓地板面積三分之一或一百平方米。

二、  夾層屋風險

         建商對於夾層屋之風險，多以契約明文訂定委託二次施工之加工契約方式，轉由承購戶自行負責。購買人在看屋買屋時需特別留意夾層屋是否合法。

三、  其他

         選擇挑高住宅的風險不少，購買人可要求建商或售屋人出示主管建築機關原核准之圖說內容，查核該夾層之設置是否經該管機關核准。

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【本內容節錄自精選好書《房事辭典》】

書名：房事辭典

作者：賣厝阿明