【驗屋攻略】沒有專業儀器也免驚!3+1步驟診斷天花到地板的工程瑕疵-幸福空間

交屋前的驗收流程其實一點都不複雜!不一定要擁有專業的檢驗工具,如驗電筆、三用電錶、雷射水平儀等器材,透過隨處可得的捲尺、手機,甚至是你的萬能雙手,便能輕鬆抓出問題點、挑出瑕疵,而這些瑕疵雖然不會破壞房屋的整體結構,卻會大幅降低建材的耐久性,也會影響交屋後續的裝修規劃,因此以下收錄了水設空間室內設計工坊的李浡暐總監的驗屋3+1撇步,教你不用專業儀器也能輕鬆判斷牆面、天花與地面的觀察重點。

【驗屋攻略】沒有專業儀器也免驚!3+1步驟診斷天花到地板的工程瑕疵

2020-12-31| 人氣:7198

交屋前的驗收流程其實一點都不複雜!不一定要擁有專業的檢驗工具,如驗電筆、三用電錶、雷射水平儀等器材,透過隨處可得的捲尺、手機,甚至是你的萬能雙手,便能輕鬆抓出問題點、挑出瑕疵,而這些瑕疵雖然不會破壞房屋的整體結構,卻會大幅降低建材的耐久性,也會影響交屋後續的裝修規劃,因此以下收錄了水設空間室內設計工坊的李浡暐總監的驗屋3+1撇步,教你不用專業儀器也能輕鬆判斷牆面、天花與地面的觀察重點。

 

CHECK 01│手眼並用,輕鬆檢驗天花、壁面的品質

要檢查全室的油漆是否均勻粉刷,可以先仔細觀察牆的表面,沒有任何裂縫、紋路,也不能有不明的剝落或突起,假如在牆面發現龜裂線條,可能就是因為磚牆遇到水氣而造成的,因為現代人注重效率,但在磚牆上漆可千萬不能操之過急,必須等待磚牆完全乾燥後,才能批土上漆,否則牆面就會出現細微而不美觀的裂痕畫面。


▲佈滿細微裂縫及坑洞的壁面狀態,輕輕一碰就會崩落。

牆面可以透過觸感來檢查,那碰不到的天花板該怎麼辦呢?這時,你可以抬頭觀察表面是否平整,驗屋階段若發現天花板有如壁癌般的不明色塊,或有細微如蜘蛛網的龜裂線條,都可能是滲水前兆,建議再次請施工單位確認防水工程是否到位。


▲天花板呈現異常突起,可能是牆壁內部暗藏水氣而導致的壁癌徵兆。

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CHECK 02│敲敲牆壁、地磚,保護你踏出的每一步

地毯式搜查家中的每一塊磚、每一面牆,最簡易的方式就是用手指輕敲測試,如同購買西瓜前,會輕敲表面以確認熟度,而確認牆壁質材的技巧也是如此,每面牆都必須是實心狀態,實心的聲音低沉紮實,空心則清脆響亮,輕敲便可了解。此外,在磁磚接縫處,也要特別注意填入的材料是否密實、無縫隙,可從中了解施工的品質,也能避免日後發生磁磚脫落的危險情況。


▲鋪設地磚時即使無法親自監工,也能透過後續測試,檢驗地面安全。

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CHECK 03│校對平面圖,按圖施工才合法

進入驗屋的最後一哩路,若你還沒確認過平面圖與現場的施作狀況是否一致,現在還來得及!仔細對照平面圖是很重要的,趕快帶上捲尺、室內圖到現場實地測量,確認壁面、隔間的尺寸是否正確無誤,以及隔間有沒有憑空消失或突然增設,不能浴室變臥室、馬桶換浴缸,如果發現建商沒有按圖施工,你可以透過拍照舉證,要求建商改正,保障自己的權益。


▲利用捲尺測量牆面高度是否與平面圖相符。


▲平面圖上會清楚標示格局規劃及長寬比例。(圖片提供/水設室內空間設計

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PLUS同場加映│萬用的驗屋法寶 

紙膠帶跟一般膠帶有所不同,可以重覆黏貼,因為它的低黏性特性,就算貼在油漆粉刷過的牆壁上,也不會留下殘膠、破壞牆面,因此總監建議,驗屋階段即可善用紙膠帶,將有問題的地方,以箭頭方式仔細標示出瑕疵部分,或是在紙膠帶上標明問題點,例如破損、不平整等,讓工程人員更方便進行後續修繕。


▲以黃色紙膠帶標示窗框的破損位置。(圖片來源/水設空間室內設計工坊)


▲以箭頭標示牆面瑕疵點。(圖片來源/水設空間室內設計工坊)

此外,為了更全面進行驗屋流程,建議選擇與工地主任用不同色系的紙膠帶作標記,把你看見的裂縫、突起狀況全部標註起來,因為你的觀點絕對跟施工人員有所不同,他沒看到的瑕疵,就要倚賴你的細心觀察,在使用紙膠帶註記的同時,你也能順手拍下現場狀況存證,等待修繕後的再次檢查時才有憑有據。

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撰文:Zoe

專業諮詢:水設空間室內設計工坊 李浡暐總監

圖片暨資料提供:水設空間室內設計工坊

 
 

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