房貸利率新低拚買房？專家剖析跟著「這個」買才保險
全球進入「大印鈔時時代」，國內銀行也持續降息，現在進場買房看似很划算，同時，也擔心現在不買房，之後會不會更買不起？《幸福空間》邀請到時價登錄網站《樂居網》創辦人李奕農，和大家解析今年房地產走勢與分析2021年市場態勢，關於網友很關心的房市進場時機，李奕農表示，跟著「政府政策」進場比較保險。
房市交易熱，今年可望衝破33萬棟
（圖表提供／樂居LEJU）
從數據來看，李奕農提到這波房市熱潮其實從去年底就開始了，抓出今年與去年1到8月轉移棟數數字比對，今年已小幅上揚2.5%，假設全台房市持續呈現「量增價穩」態勢，待年底結算2020整年轉移棟數，數字突破去年的33萬棟是可預期的，也印證了今年房市交易的確很熱絡。
從全國成交價與成交量指數來看，的確今年房市表現已衝向2014年到2015年初的高點，李奕農進一步分析六都表現，可發現越往南走房市熱度越高，其中價量俱漲最為顯著的是桃園和台南，其次才是台中，他認為，助長交易熱潮主要還是在於還款年限延長、貸款成數提高和5年寬限期等政策的助攻。
延伸閱讀：房產達人來解惑！房價大漲，執行「囤房稅」政府準備好了嗎？
（圖表提供／樂居LEJU）
跟著「政策」撿利多，聰明買房才是王道
2020年房市交易看來真的是熱鬧滾滾，那麼政府應該會出手打房、降一降熱度，這時候是不是就有機會進場買房？李奕農指出，當百業待興唯有房市獨熱，政府應該會出面打房，可以觀察央行是否發動信用管制、限制貸款，要求銀行不得過度放貸、讓資金緊縮等動作，就是政府打房的起手式，表示打房循環開始啟動。
至於甚麼時候才是最適合的進場時機？李奕農提醒要密切觀察「政府政策」，買房要跟著政策走，當政府推出低利政策、優惠房貸時，表示政府希望你買房子就可以跟著買；而出現緊縮貸款甚至加稅時，就要停手。
延伸閱讀：超殺房貸來臨 買房比租房更划算？
（圖表提供／樂居LEJU）
還款年限延長，分散貨幣貶值壓力
而現在房貸利率創新低，加上還款年限延長到40年，現在不就是買房最好的時機嗎？李奕農表示還款年限可以設定到多久，銀行還是會依據貸款者的年紀、收入等條件審核，但以往不喜歡揹房貸的觀念，在現今錢不斷變薄的時期，藉由延長還款年限，適度地讓銀行分擔貨幣貶值的壓力，也是一種減輕自己負擔的方式。
他認為，利率低或其他優惠利多，都不是買房的唯一因素，自身有成家購屋、換房需求就可以進場，因為只要是自住，不管房價漲或跌都沒有影響，反觀是為了投資的話，相對壓力就會大，並且建議如果手邊有閒錢想投資，選擇自己擅長熟悉的領域進行，沒必要為了低利房貸等貿然進場，反而得不償失就難以挽回了。
我們是樂居，致力於房價透明化的團隊，期待人人都能覓得好屋，樂其所居。
彙整撰文：Aki
圖表提供：樂居LEJU