北市700名房貸族熱衷老公寓！老屋坪數實在、地段佳吸引力大

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入住新房子是許多人的購屋與換屋夢想，不過在台北市，新房子物以稀為貴，而老房子坪數實在且地段佳，因此吸引不少購屋人的目光。根據聯徵中心統計資料顯示，統計台北市20~35歲的購屋人，光是在去年一整年，就有700多名房貸族，購買比自己年齡還高的老公寓產品(屋齡36年以上)，且平均核貸成數為74.26%，貸款條件也不比其他產品差。

根據內政部不動產資訊平台的統計資料顯示，台北市在去年四季的平均屋齡已經來到34.61年，都市的住宅屋齡持續緩步增加，因此想要留在機能成熟的市中心，老宅也成為購屋人心中的選項之一。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市中心存有數量眾多的老宅，這些老宅雖然屋齡老舊，但是地段佳周邊生活機能成熟，也符合鄰近學區等需求。另外，老公寓的管理費低，室內坪數實在且通常有兩面採光，前後通風等優勢，因此有不少買方評估後，還是願意花上一筆費用重新裝修，讓自己生活居住更為舒適，且又能留在市中心內。

根據聯徵中心的統計資料，台北市買方屋齡與年齡的比較當中，統計買方20~35歲且購買屋齡36年以上公寓的族群，去年共有718個房貸族符合條件，平均購買總價1331萬元的房子，且貸款成數也達74成左右，貸款利率僅約1.68%，平均購買27.5坪的房屋。雖然房屋的屋齡老舊，但在銀行眼中台北的公寓還是相對保值性高的產品，因此願意給予較好的條件承作。

曾敬德表示，若是購買室內加陽台27.5坪的新房子，公設比30%的條件下可能就要買到39坪左右，而且電梯大樓的單價也會高於周邊的公寓產品。因此相對之下，舊公寓雖然屋齡老舊，但就CP值而言，仍具有一定的吸引力。

【品觀點】授權轉載　原文出處【越陳越香？//天龍國人愛老屋  理由竟然是「這個」… 】